مرجع جامع مطالب حقوقی

تغییر کاربری اراضی

تغییر کاربری زمین، یعنی، اقدام به بهره برداری و انتفاع از زمین، در مواردی غیر از امور و کاربری ای که زمین، مختص به آن است.

این عمل، در خصوص زمین های کشاورزی و باغ ها، جرم میباشد؛ مگر در موارد کسب مجوز از جهاد کشاورزی و سازمان های ذیربط، آن هم، در صورت تغییر کاربری اراضی کشاورزی به مسکونی، برای استفاده مالکین زمین، تا 500 متر مربع یا مواردی که آن را ضروری بدانیم.

_________________________________________

ارتباط مستقیم با بهترین وکیل املاک در شیراز 

_________________________________________

منظور از تغییر کاربری اراضی چیست؟

مقصود از تغییر کاربری زمین، این است که شخص، نحوه استفاده و بهره برداری زمین را تغییر دهد و از آن، استفاده های دیگری نماید.

به عنوان مثال، اقدام به ساخت ویلا و املاک تجاری در زمین هایی با کاربری زراعی و کشاورزی نموده است و بدین ترتیب از زمین کشاورزی بعنوان تجاری استفاده نماید . به طوری که با این تغییرات دیگر بهره برداری کشاورزی  از زمین دیگر امکان پذیر نباشد.

موارد مجاز تغییر کاربری اراضی:

قانون گذار کاربری های مختلفی را برای زمین ها پیش بینی کرده و هر گونه تغییر کاربری زمین کشاورزی یا مسکونی را منوط به اجازه از مراجع ذی صلاح کرده و از این رو، در این قسمت، میخواهیم درباره موارد مجاز تغییر کاربری اراضی، بر اساس قانون اصلاح قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها، صحبت کنیم.

 

تبصره 1 ماده 3 قانون اصلاح قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها، مقرر می دارد: ” تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ ها، برای سکونت شخصی صاحبان زمین، تا پانصد متر مربع، فقط برای یکبار و احداث دامداری ، مرغداری ، پرورش آبزی، تولید گلخانه‌ ای و همچنین، واحد  صنایع تبدیلی و تکمیلی بخش کشاورزی و صنایع دستی، مشمول پرداخت عوارض موضوع این ماده نخواهد بود.”

بر اساس این ماده می توان گفت مالک های زمین های کشاورزی و باغ ها، تا 500 متر مربع، مجاز به تغییر کاربری زمین کشاورزی و باغ خود، برای سکونت شخصی می باشند.

البته ذکر این نکته، ضروری میباشد که در موارد مجاز نیز این عمل، یعنی، تغییر کاربری زمین کشاورزی و باغ، صرفا پس از اخذ مجوز از جهاد کشاورزی، امکان پذیر است و قانون گذار، در ماده 4 قانون اصلاح قانون حفظ کاربری اراضی زارعی و باغات به آن تصریح کرده است.

تغییر کاربری اراضی

استثنائات تغییر کاربری اراضی :

تبصره 4 ماده 2 قانون اصلاح قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها مقرر کرده : ” احداث گلخانه‌،‌ دامداری ، مرغداری ، پرورش ماهی و سایر تولیدات کشاورزی و کارگاه صنایع تکمیلی و غذایی در روستا ها، بهینه‌ کردن تولیدات بخش کشاورزی بوده و تغییر کاربری محسوب نمی‌شود.

موارد ذکر شده  از شمول این ماده مستثنی بوده و با رعایت ضوابط زیست‌ محیطی، با موافقت سازمان‌ های جهاد کشاورزی استان بلامانع می‌ باشد.”

بر اساس این ماده، چنانچه شخصی، پس از کسب مجوز از جهاد کشاورزی، اقدام به ساخت مواردی مثل گلخانه، دامداری یا مرغداری یا پرورش ماهی و سایر مواردی نماید که بهینه کردن تولیدات کشاورزی، محسوب شود، عمل وی، تغییر کاربری زمین کشاورزی و باغ ها، نبوده و جرم، تلقی نمی گردد.

 

تبصره 5 ماده 2 قانون اصلاح قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها نیز مقرر کرده: ” اراضی داخل محدوده قانونی روستا دارای طرح هادی مصوب، مشمول ضوابط طرح هادی بوده و از کلیه ضوابط مقرر در این قانون، مستثنی است .”

اگر میخواین بدونید که طرح هادی چیه و آیا تغییر کاربری اراضی جرم هست و روش گرفتن مجوز تغییر کاربری چگونه هست حتما ادامه مقاله رو از دست ندین


?

منشاء بسیاری از دعاوی و مطالبه وجه التزام و خسارت ها در دادگاه های حقوقی گواهی عدم حضوری است که دفترخانه های اسناد رسمی صادر میشود.

طبق قانون اگر در ضمن معامله شرط شده باشد که در صورت تخلف متخلف مبلغی به عنوان خسارت تادیه نماید حاکم نمیتواند او را به بیشتر یا کمتر از آن چه که ملزم شده است محکوم کند.

طبق رای وحدت رویه 805 دیوان عالی کشور نیز مبلغ وجه التزام تعیین شده در قرارداد، حتّی اگر بیش از شاخص قیمتهای اعلامی رسمی (نرخ تورم) باشد، در صورتی که مغایرتی با قوانین و مقررات امری از جمله مقررات پولی نداشته باشد، معتبر و فاقد اشکال قانونی است و مشاهده می کنید که پرداخت خسارت در این خصوص می تواند بسیار سنگین باشد.

مطلب امروز ما در خصوص گواهی عدم حضور است و در این مقاله به تمامی سوال های شما در مورد عدم حضور پاسخ می دهیم.

سوالاتی که شما در این مقاله پاسخ آنها را دریافت خواهید کرد .

گواهی عدم حضور در دفترخانه چیست؟
گواهی عدم حضور چیست؟
شرایط صدور گواهی عدم حضور چیست؟
گواهی عدم حضور چگونه و توسط چه مرجعی صادر می شود؟
زمان صدور گواهی عدم حضور چه موقعی است؟
آیا صدور گواهی عدم حضور از سوی دفترخانه اسناد رسمی اجباری است؟
اگر سردفتر اسناد رسمی از صدور گواهی عدم حضور امتناع کند چه باید کرد؟
مزایای گواهی عدم حضور چیست؟
در صورت عدم دریافت گواهی عدم حضور چه اشکالاتی در احقاق حقوق قانونی خریدار یا فروشنده ممکن است پیش آید؟
آیا مطالبه خسارت قراردادی یا وجه التزام منوط به اخذ گواهی عدم حضور از دفترخانه است؟

پیشنهاد ما به شما ارتباط مستقیم با بهترین وکیل حقوقی در شیراز می باشد .

گواهی عدم حضور در دفترخانه چیست؟

هنگامی که خریدار و فروشنده مشغول تنظیم و یا نوشتن قولنامه (مبایعه نامه یا قرارداد خرید و فروش ملک) خانه و آپارتمان هستند، معمولا در یکی از بندهای قولنامه، مکان و زمانی را برای حضور طرفین در دفترخانه اسناد رسمی جهت انتقال رسمی خانه یا آپارتمان مورد معامله، پیش بینی می کنند.

در قولنامه های عادی و پرینتی که دارای کد رهگیری هستند معمولا در ماده 4 آن به موضوع تعهد خریدار و فروشنده مبنی بر حضور در دفترخانه تعیین شده در این ماده اشاره می شود. یعنی شماره دفترخانه و نشانی آن درج می شود.
فرقی نمی کند که قولنامه تنظیمی دستی باشد و یا پرینتی و دارای کد رهگیری از سامانه ثبت معاملات املاک کشور، در هر دو حالت خریدار و فروشنده باید در زمان تعیین شده در قولنامه در دفترخانه اسناد رسمی مقرر در آن حاضر شده و نسبت به تصفیه حساب نهایی از جهت پرداخت الباقی ثمن معامله و انتقال سند رسمی ملک و تسلیم بنچاق ملک به خریدار اقدام شود.

هنگامی که خریدار یا فروشنده در موعد تعیین شده در قولنامه در محل دفترخانه اسناد رسمی جهت نقل و انتقال سند و پرداخت الباقی وجه یا ثمن معامله حاضر نشود، در این حالت سردفتر اسناد رسمی به درخواست شخص حاضر (خریدار یا فروشنده) برگه ای تحت عنوان گواهی عدم حضور صادر می کند که در آن ضمن اشاره به مشخصات طرفین و زمان تعیین شده برای تنظیم سند، گواهی می کند .

مثلا خریدار در زمان تعیین شده در محل دفترخانه حضور یافته و الباقی وجه معامله را نیز به صورت نقد یا در قالب یک فقره چک بانکی یا تضمین شده به رویت سردفتر رساند ولی تا پایان ساعت اداری فروشنده حاضر نشد و این گواهی حسب مفاد قولنامه فی ما بین و به درخواست خریدار صادر گردید.

 

ما به شما پیشنهاد می کنیم حتما مقاله در مورد پایانکار ساختمان را مطالعه بفرمایید (زمان تقریبی مطالعه 5 دقیقه)

گواهی-عدم-حضور?

عبارتی که معمولا در ماده 4 قولنامه یا قراردادهای پرینتی یا دارای کد رهگیری نوشته می شود به این شرح می باشد که شما می توانید از این متن در قراردادها و قولنامه های خود در زمان خرید و فروش خانه و آپارتمان یا هر نوع زمین و ملکی که دارای سند رسمی است استفاده کنید.

املاکی که فاقد سند رسمی هستند چون انتقال آنها به صورت رسمی امکان پذیر نیست لذا نوشتن چنین شرطی در متن قولنامه فایده حقوقی خاصی ندارد مگر در برخی موارد که به صورت وکالتی اقدام به فروش ملک می شود شاید برای تنظیم وکالتنامه محضری و رسمی بتوان از این متن استفاده کرد:

ماده 4- شرایط مربوط به تنظیم سند
4-1- طرفین متعهد شدند در تاریخ………./……./………. در دفترخانه اسناد رسمی شماره ………. واقع در شهر……….. و یا دفترخانه ای که بانک پیشنهاد می نماید، ضمن انجام کلیه تعهدات و شرایط مندرج در این قرارداد (قولنامه) نسبت به تنظیم سند رسمی مورد معامله به نام خریدار اقدام نمایند.

چنانچه خریدار و یا فروشنده هر نوع ملکی اعم از خانه، آپارتمان، زمین یا مستغلاتی هستید، تحت هیچ شرایطی جاهای خالی یا نقطه چین در ماده چهار مبایعه نامه یا قولنامه را خالی رها نکنید و یا به وعده و وعید طرف مقابل یا متصدی و مشاور املاک یا بنگاهی که در آن مترصد انجام معامله هستید دل نبندید.

برای مثال دیده می شود که برخی از مدیران قراردادهای آژانس های مسکن می گویند نیازی به نوشتن شماره دفترخانه نیست هر دفترخانه ای که خودتان توافق کردید می توانید آنجا بروید و سند رسمی انتقال ملک را در آن دفترخانه تنظیم کنید! یا می شنویم که می گویند، فعلا ذیل قولنامه را امضاء و اثر انگشت بزنید بعداً زمان و محل دفترخانه را که با هم توافق کردید در این قسمت درج می کنیم و بسیاری از حرف های جورواجور که همگی نشان از کاسه ای زیر نیم کاسه بودن واقعیت و اصل موضوع دارد که نباید سرتان کلاه برود.

بنابراین وقتی با چنین موقعیتی مواجه شدید بدانید و گوش به زنگ باشید که احتمالا یک مشکل یا چالش حقوقی و قانونی برای تنظیم سند رسمی ملک وجود دارد.

بنابراین در ماده مربوط به تنظیم سند رسمی انتقال ملک سه چیز باید به روشنی و وضوح مشخص شود تا در زمان صدور گواهی عدم حضور با اشکالات قانونی مواجه نشوید. این سه مورد عبارتند از :

– درج تاریخ انتقال سند رسمی ملک اعم از روز، ماه و سال
– درج صحیح شماره دفترخانه اسناد رسمی که می خواهید سند رسمی ملک در آنجا تنظیم بشود.
– درج شهر یا محل وقوع دفترخانه مانند دفترخانه شماره 123456 تهران.

نکته مهم در تعیین دفترخانه این است که نباید به دو یا تعداد بیشتری از دفترخانه ها اشاره بکنید و الا هیچکدام از این دفاتر اسناد رسمی مبادرت به صدور گواهی عدم حضور نخواهند کرد مثلا دفترخانه شماره 123456 یا 6789 که به دو دفترخانه اشاره شده است که نشان از بی اطلاعی نویسنده یا تنظیم کننده قولنامه یا مبایعه نامه است.

حتی نوشتن سال و ماه کافی نیست بلکه باید روز دقیق آن نیز برای انتقال رسمی سند ملک قید شود. اما ضرورتی به تعیین ساعت دقیق انتقال سند نیست چون طبق رویه دفاتر و محاضر رسمی باید شخص حاضر تا پایان ساعت اداری منتظر باشد چرا که ممکن است در آخرین لحظه شخص غایب از راه برسد.

منظور از گواهی عدم حضور در دفترخانه چیست؟

برای صدور گواهی عدم حضور در دفترخانه ضرورتی به عدم حضور فیزیکی نیست. یعنی حتی اگر طرفین قولنامه یا یکی از آن ها در محل دفترخانه حضور فیزیکی داشته باشد اما الباقی ثمن معامله یا اسناد و بنچاق ملک را آماده یا ارائه نکند، همین شرایط خودش به منزله عدم حضور است و به همین دلیل

توصیه می کنیم که در خصوص چگونگی حضور طرفین قولنامه یا قرارداد پیش بینی های لازم و قانونی را انجام بدهید تا در زمان بروز چنین وضعیتی تکلیف دفترخانه و طرفین برای صدور یا عدم صدور گواهی عدم حضور در دفترخانه حضور مشخص باشد و جایی برای اعتراض باقی نماند. به همین منظور در اکثر قراردادهای پرینتی یا دارای کد رهگیری عبارت ذیل در قالب یک بند ذیل ماده چهار قرارداد ذکر می شود:

عدم ارائه مستندات و مدارک لازم جهت تنظیم سند از طرف فروشنده و عدم پرداخت ثمن توسط خریدار در حکم عدم حضور است و سردفتر در موارد مذکور مجاز به صدور گواهی عدم حضور می باشد.

گواهی عدم حضور ?

نکته مهم دیگری که خریداران خانه و آپارتمان لازم است به آن توجه کنند این است که در موعد مقرر برای انتقال سند رسمی ملک باید از وجه نقد یا چک تضمین شده یا چک بانکی برای پرداخت الباقی ثمن معامله استفاده کنید.

بنابراین ارائه چک شخصی بابت الباقی ثمن معامله پذیرفته نیست و سردفتر به درخواست فروشنده مبادرت به صدور گواهی عدم حضور در دفترخانه می نماید. پس باید چند روز قبل نسبت به آماده کردن الباقی ثمن یا وجه معامله به صورت نقد یا در قالب چک تضمین شده یا بانکی اقدام کنید.

همچنین فروشندگان نیز باید بدانند که حضور فیزیکی بدون آماده کردن شرایط انتقال سند رسمی ملک به نام خریدار موجب صدور گواهی عدم حضور در دفترخانه به درخواست خریدار خواهد شد.

برای مثال اگر ملک در رهن بانک باشد یا در بازداشت باشد و در قولنامه متعهد به فک رهن یا رفع بازداشت شده اید باید قبل از مود سند نسبت به رفع موانع قانونی برای انتقال سند ملک اقدامات لازم را انجام بدهید و الا باید از عهده خسارتا قراردادی یا روزانه مندرج در قولنامه برآیید که ممکن است خسارت سنگینی را متوجه فروشنده بی احتیاط نماید.

 

مبنا و چگونگی صدور گواهی عدم حضور در دفترخانه

در چند سال اخیر با الکترونیکی شدن اقدامات ثبتی در دفاتر اسناد رسمی، امروزه شاهد آن هستیم که گواهی عدم حضور نیز بر اساس یک تیپ و متن واحدی که در سامانه اینترنتی سازمان ثبت تعریف شده است صادر می شود. اما قانوناً متن و نوشته رسمی برای صدور گواهی عدم حضور در دفترخانه در هیچ یک از قوانین جاری و موضوعه ایران اعم از قانون ثبت یا قانون مدنی دیده نمی شود.

حتی صدور گواهی عدم حضور در دفترخانه به صورت پرینتی از سوی دفاتر اسناد رسمی فاقد الزام قانونی است.

ما به شما پیشنهاد می کنیم حتما مقاله در مورد انواع وکالت را مطالعه بفرمایید (زمان تقریبی مطالعه 5 دقیقه)

 

شیوه صحیح تنظیم متن گواهی عدم حضور چیست؟

از آنجایی که علت صدور گواهی عدم حضور در دفترخانه استفاد از یک سری مزایای قانونی و قراردادی می باشد لذا لازم است که هنگام تنظیم متن این گواهی به چند نکته توجه شود تا در زمان طرح دعوا در دادگاه با ایرادات قانونی از سوی قاضی دادگاه یا وکیل طرف مقابل مواجه نشوید.
در متن گواهی عدم حضور حتما باید موارد ذیل درج شود و الا اعتبار آن خدشه دار می شود:
– درج تاریخ حضور خریدار یا فروشنده قولنامه
– درج شماره و تاریخ قولنامه
– شماره و مشخصات دفترخانه
– درج چگونگی ارائه الباقی ثمن معامله مثلا به صورت نقد یا چک که در مورد اخیر باید ضمن اخذ کپی از چک باید مشخصات چک در متن گواهی عدم حضور درج شود
اگر به مشخصات چک در متن گواهی عدم حضور اشاره نشود یا یک نسخه کپی از آن تهیه نشود بعدها که بخواهید از مزایای این گواهی استفاده کنید با ایراد قانونی مواجه خواهید شد.

نمونه متن گواهی عدم حضور در دفترخانه

نظر به اینکه با توجه به مدارک ابرازی از طرف ….. مقرر بوده است که سند …. حاکی از (انتقال قطعی اجاره، صلح) ملک پلاک …. واقع در …. با شرایط مذکور در آن مدارک در تاریخ …. در این دفترخانه به ثبت برسد از آنجا که سند مذکور به علت …. (علت باید به صورت کامل نوشته شود) تا آخر وقت اداری روز …. ثبت نشده است. به تقاضا آقای/ خانم …. و بر اساس دستور شماره … این گواهی از طرف اینجناب …… سردفتر / کفیل دفتر تنظیم و به نام برده تسلیم گردید.

آیا امکان تغییر تاریخ تنظیم سند رسمی ملک یا آپارتمان وجود دارد؟

گاهی اوقات خریدار و فروشنده با توافق یکدیگر زمان حضور در دفترخانه را جهت انتقال سند رسمی ملک تغییر می دهند. علت تغییر هر چه باشد بستگی به توافق طرفین دارد و نیازی به درج علت تغییر تاریخ تنظیم سند نمی باشد.

آنچه مهم می باشد این است که حتماً باید تاریخ جدید حضور طرفین در دفترخانه به صورت کتبی صورتجلسه شده و به امضاء و اثر انگشت طرفین یا وکیل یا نماینده قانونی آن ها برسد.

اگر خرید و فروش خانه و آپارتمان را از طریق مبایعه نامه و قولنامه های دست نویس انجام دادید برای تغییر تاریخ و حتی دفترخانه می توانید از پشت آنها برای اصلاح و تنظیم صورتجلسه استفاده کنید.

اما چنانچه معامله را در دفاتر مشاورین رسمی عضو اتحادیه های املاک سراسر کشور انجام دادید برای اصلاح و یا تغییر تاریخ یا مشخصات دفترخانه باید به همان بنگاه یا دفتر املاک مراجعه کنید تا نسبت به تنظیم و صدور متمم نامه از طریق سامانه ثبت معاملات کشور اقدام نماید.

متمم نیز باید به امضاء و اثر انگشت خریدار و فروشنده یا وکلای آنها و متصدی بنگاه یعنی کسی که جواز و پروانه کسب به نام اوست برسد.

موسسه حقوقی نیک اندیشان?

اهمیت صدور گواهی عدم حضور در دفترخانه چیست؟

فلسفه صدور گواهی عدم حضور در دفترخانه این است که هر یک از خریدار و یا فروشنده ملک که در موعد مقرر در دفترخانه حاضر شده و موفق به دریافت این گواهی از دفترخانه شده است بتواند از طریق مراجعه به محاکم و دادگاه های حقوقی و طرح دعوا علیه طرف دیگر معامله وی را الزام به حضور در دفترخانه و انجام تعهدات قانونی و پرداخت وجه التزام قراردادی نماید.

معمولا در قراردادهای پرینتی و برخی قولنامه ها شرط می شود که در صورت عدم حضور هریک از خریدار یا فروشنده پس از صدور گواهی عدم حضور در دفترخانه طرف دیگر باید روزانه مبلغی را به عنوان خسارت به طرف دیگر بپردازد.

وجه التزام قراردادی یک سوپاپ اطمینان و یک اهرم مالی برای فشار آوردن به طرف مقابل است تا هر چه سریع تر نسبت به انجام تعهدتش در برابر طرف دیگر اقدام کند و الا باید از عهده تمام خسارات روزانه یا مبلغ ثابتی که در قرارداد و یا قولنامه نوشته شده است تا زمان تنظیم سند یا پرداخت الباقی ثمن معامله برآید.
اگر در مبایعه نامه یا قولنامه مبلغی به عنوان خسارت یا وجه التزام پیش بینی نشده باشد یا مبلغ بسیار ناچیزی مقرر شده باشد در این صورت دریافت گواهی عدم حضور تاثیری در اجبار طرف مقابل به انجام تعهد ندارد.

مگر اینکه شرط شده باشد در صورت صدور گواهی عدم حضور اختیار فسخ قرارداد یا قولنامه و اخذ مبلغی به عنوان خسارت به نفع کسی که در دفترخانه حاضر شده و گواهی عدم حضور را دریافت کرده پیش بینی شود.

نمونه متن برای ضمانت اجرای صدور گواهی عدم حضور

” در صورت عدم اجرای هر یک از تعهدات فروشنده که در این قرارداد مقرر شده است وی مکلف است به ازای هر روز تاخیر مبلغ ……… ریال به عنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نماید و در صورتی که ممتنع از انجام تعهدات مندرج در این قرارداد خریدار باشد وی مکلف است به ازای هر روز تاخیر مبلغ …….
ریال به عنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نماید. خسارت فوق علاوه بر انجام تعهد اصلی بوده و با آن قابل جمع است.”

خریدار و فروشنده خانه یا آپارتمان آزاد هستند تا هر مبلغی را از یک ریال تا هر مبلغ بیشتری را در جاهای خالی بالا به عنوان خسارت بین خود شرط کنند.

ضمنا لزومی ندارد میزان خسارت برای هر دو طرف برابر باشد یا گاهی بنا به شرایط خاص فروشنده می تواند مبلغ بیشتری را بابت خسارت قراردادی درخواست کند و بالعکس.

اما در اغلب موارد مبلغ خسارت به صورت مساوی و برابر نوشته می شود که باید با میزان و حجم معامله همخوانی داشته باشد نه اینکه برای یک معامله 500 میلیونی روی یک میلیون خسارت تعیین بشود و برای یک معامله 5 میلیاری روزی پنجاه هزار تمان خسارت تعیین شود. برای تعیین میزان خسارت در قراردادها الگوی ثابتی وجود ندارد. اما هر مبلغی که در قولنامه درج و شرط شود دادگاه در زمان طرح دعوا و مطالبه خسارت ناگزیر است طبق ماده 230 قانون مدنی متخلف و کسی را که علیه او گواهی عدم حضور دریافت شده را محکوم و ملزم به پرداخت وجه التزام قراردادی نماید.

طبق ماده 230 قانون مدنی:

اگر در ضمن معامله شرط شده باشد که در صورت تخلف، متخلف باید مبلغی را به عنوان خسارت تادیه نماید، حاکم (دادگاه) نمی تواند او را به بیشتر یا کمتر از آنچه که ملزم شده است محکوم نماید.

دلیل حکم مندرج در این ماده اصل آزادی قراردادها و قاعده مندرج در ماده 10 قانون مدنی است که طرفین قرارداد و قولنامه را آزاد گذاشته تا هر شرطی را بین خود مقرر کنند و این شرط تا زمانی که مخالف شرع و قوانین موضوعه نباشد میان آن ها لازم الاتباع است.

زمان و مدارک لازم برای صدور گواهی عدم حضور چیست؟

برای دریافت گواهی عدم حضور فقط می توانید در تاریخ تعیین شده در قولنامه با مبایعه نامه به دفترخانه مقرر در آن مراجعه کنید. حتی یک روز قبل یا بعد از تاریخ موعد محضر منجر به صدور گواهی عدم پرداخت توسط دفترخانه نخواهد شد.

اگرچه ارسال اظهارنامه برای تغییر تاریخ حضور در دفترخانه از نظر حقوقی بی تاثیر است اما یک حسن دارد و آن اینکه با ارسال اظهارنامه آمادگی بعدی خود را به طرف مقابل رسما اعلام کرده اید و اگر اقدام مثبتی از سوی وی صورت نگیرد می توانید رد دادگاه اقامه دعوا کنید و بر اساس تاریخ ابلاغ اظهارنامه به طرف مقابل می توانید خسارت قراردادی یا وجه التزام را مطالبه کنید.

پس از اینکه طرفین تاریخ حضور در دفترخانه را رعایت کردند برای زمان حضور خود در محضر باید مدارک و مستندات لازم را فراهم نمایند تا تشریفات مربوط به انتقال رسمی سند ملک از سوی سردفتر انجام شود. فروشنده باید بنچاق و سند دفترچه ای یا سند تک برگ ملک را با خود به دفترخانه بیاورد و در سمت مقابل خریدار است که مکلف است الباقی ثمن معامله را در قالب وجه نقد آماده کند و با خودش به دفترخانه بیاورد.

مهم ترین مدارک لازم برای تنظیم سند و اخذ گواهی عدم پرداخت عبارتند از:

• سند تک برگی و ششدانگ ملک یا آپارتمان موضوع قرارداد یا مبایعه نامه

• مدارک هویتی شامل کارت ملی و شناسنامه

• وکالتنامه یا برگ نمایندگی ( اگر اصیل یا مالک اصلی خارج از ایران هستند یا بنا به دلایلی در موعد محضر امکان حضور ندارند)

• قولنامه یا مبایعه نامه عادی یا رسمی یا پرینتی دارای کد رهگیری، که بین خریدار و فروشنده تنظیم و امضاء شده است. (فرقی ندارد که قولنامه را اصیل یا وکیل یا نماینده قانونی او مانند ولی یا قیم امضاء کرده باشد.)

• قیم نامه در مواقعی که قیم به جای صغیر و با اجازه اداره سرپرستی معامله می کند.

• بنچاق سند و مدارک و اسناد قبلی ملک (مثلا پایان کار،قولنامه های قبلی و غیره)

• پایان کار جدید ملک

• مفاصا حساب شهرداری

• مفاصا حساب دارایی

• استعلام بند (ز) مبنی بر عدم بازداشت ملک از اداره ثبت که توسط دفترخانه تنظیم کننده سند انجام خواهد شد.

?


0 تا 100 تفاوت مهریه عندالمطالبه و عندالاستطاعه

0 تا 100 تفاوت مهریه عندالمطالبه و عندالاستطاعه

دوست عزیزی که دارید این متن رو مطالعه میکنید پیشنهاد میکنم تا آخر این مقاله با ما باشید و با خیال راحت و اطلاع کامل از شرایط مهریه به استقبال از زندگی آینده خود بروید وگرنه خدایی نکرده زمانی که همسرتان از شما درخواست مهریه و طلاق نمود مجبور به پرداخت موارد سند ازدواج که خواهید شد هیچ بلکه ضربه بزرگی به آینده خودتان بعد از طلاق همسرتان هم نیز خواهید زد .

در این مقاله به تفاوت مهریه عندالمطالبه و عندالاستطاعه خواهیم پرداخت و جالب اینجاست آمار بسیار بالایی از جامعه که با جرات میتوان گفت حداقل 70 درصد از افراد جامعه چه متاهل و چه مجرد اطلاع ندارند که تفاوت این دو نوع مهریه در چیست .

خیلی از افرادی که متاهل هستند و سند ازدواج را در دستان خود گرفته اند  و امضا هم کرده اند باز اطلاع کامل و دقیقی از تفاوت مهریه عندالمطالبه و عندالاستطاعه ندارند ولی قبل از اینکه بخواهیم به این تفاوت ها بپردازیم می خواهیم یه نکته ای رو به شما بگوییم .

ما روی صحبتمان با مردم شریف ایران هست و واقعا جای تامل دارد که چرا مردم ما نباید در مورد مباحث حقوقی که هر روز با اون سرکار دارند اطلاعات کافی داشته باشند از قوانین کار و کارفرما و قوانین شهروندی و قوانین مربوط به خانواده و رانندگی و ...

ما به دنبال مقصر نیستیم ولی میتوان علت اصلی این کمبود در جامعه را ضعف و کم کاری در حوزه اطلاع رسانی دید، حالا کدام سازمان یا شخص یا نهاد دیگه مربوط به موضوع ما نیست .

ما وظیفه انسانی خود می دانیم که در حد توان تا جایی که امکان دارد شما عزیزان را از مطالب حقوقی آگاه سازیم تا بصورت خیلی هوشمندانه و آگاهانه به استقبال مسائل حقوقی در پیرامون زندگی خود بروید .

از تمام دوستان مخصوصا افرادی که مجرد هستند خواهش میکنم 5 دقیقه وقت خودشون رو صرف خوندن این مقاله کنند که خدایی نکرده بخاطر اینکه 5 دقیقه وقت نگذاشتند یک عمر پشیمان بشوند و کلی ضرر مالی و روحی به بار بیاورند.

زمانی که شما سر سفره عقد در کنار همسر آینده و فرشته زندگیتان هستید سند ازدواجی طبق قانون برای شما باید تنظیم گردد که شما تا آخر عمر موظف به پیروی از آن هستید و در هر موقعی که به مراجعه قضایی ارائه گردد شما ملزم به پرداخت آن هستید.

دو عنوان اصلی که در سند ازدواج درج میگردد مهریه عندالمطالبه و عندالاستطاعه هست و مرز بین اجبار و اختیار شما جهت پرداخت مهریه را مشخص میکند .

جهت دیدن ادامه این مقاله که بصورت کامل 0 تا 100 تفاوت مهریه عندالمطالبه و عندالاستطاعه توضیح داده شده ما را همراهی کنید و خوشحال میشویم در انتها نظرات زیبای شما عزیزان را هم بدانیم .


نظر

مالیات بر ارث

اگر دوست دارین صفر تا صد مالیات بر ارث رو بدونید پس این مقاله رو از دست ندین و با ما همراه باشید . امیدوارم از مطالعه این مقاله لذت ببرید.

مالیات بر ارث

اگر ورثه قصد داشته باشند اموال را تقسیم کند  یا انتقال دهند باید مالیات بر ارث پرداخت کنند در حقیقت تا زمانی که این دین قانونی پرداخت نشود امکان تقسیم یا انتقال وجود ندارد. در این موارد بهترین روش صلح کردن است چرا که وقتی مالی به فرزند صلح میشود در واقع مالکیت برای فرزند بوجود می آید.

اما حق انتفاع تا آخر عمر باقی می ماند پس وقتی صلح انجام می گیرد دیگر مالکیتی برای ورثه باقی نمی ماند و مال مورد نظر جز ترکه محسوب نمی شود تا بعد از حیات مالیاتی بر روی آن قرار بگیرد.در این صورت فرزند میتواند هر تصمیمی در مورد اموال بگیرد بدون اینکه مالیات بر ارث پرداخت کند.

اگر میخواهید بدانید که مالیات بر ارث چیست و شامل چه اموالی می شود و چه زمانی باید پرداخت شود و روش محاسبه مالیات بر ارث چگونه است به شما پیشنهاد میکنیم که این مقاله را تا انتها مطالعه بفرمایید (میانگین مدت زمان مطالعه کامل مقاله 8 دقیقه)

ادامه این مقاله را می توانید از لینک زیر دنبال کنید : 0 تا 100 مالیات بر ارث 


نظر

ارث چیست؟

در این مقاله به تمام جهات ارث پرداخته می شود و شما بعد از اتمام مطالعه این مقاله صفر تا 100 ارث را آموخته اید .

صفر تا صد ارث

دو تعریف قانونی برای ارث وجود دارد.

در تعریف اول ارث، معنی انتقال دارایی فرد فوت شده به ورثه برداشت می شود و تعریف دوم به مالی که به ورثه تعلق می گیرد اشاره دارد.

در این مقاله، قصد داریم بگویی ارث چیست و قانون ارث در ایران چگونه اجرایی می شود.

 ارث در تعریف فقهی به معنای استحقاق مال (دارایی) یا حقی (مانند حق خیار و شفعه) است که با مرگ دیگری یا آنچه در حکم مرگ میباشد (موت فرضی) حاصل می‌شود.

شخصی را که مستحق ارث است «وارث» و کسی را که از او ارث باقی مانده «مورِّث» می‌نامند و به مال و حقی که از میت باقی مانده «تَرَکِه» یا «میراث» گفته میشود. در فقه به پیروی از قرآن کریم از ارث به «فرض» و «فریضه» تعبیر شده.

اگر میخواهید ادامه این مقاله را مطالعه کنید و به 0 تا 100 ارث و انواع و جهات آن مسلط شوید ما به شما پیشنهاد میکنیم ادامه این مقاله را از دست ندهید .


سوء پیشینه کیفری

نوشته پیش رو توسط وکیل کیفری در خصوص سوء پیشینه کیفری یا سوء سابقه و موارد سوء پبیشینه کیفری و شرایط پاک کردن سوء پیشینه کیفری برای آشنایی شما عزیزان تنظیم گردیده است. قطعا برایتان پیش آمده است که برای استخدام در اداره ای دولتی به لزوم ارائه گواهی عدم سوء پیشینه کیفری برخورد کرده اید و ممکن است شما اطلاعی از اینکه اصلاً سوء پیشینه کیفری چیست و شامل چه جرایمی می شود، نداشته باشید. لذا در این مقاله ضمن تعریفی که از سوء پیشینه کیفری ارائه می دهیم، شما را با جرایمی که منجر به سوء پیشینه کیفری می شود، آشنا نماییم.

گواهی سوء پیشینه کیفری چیست؟

سوء پیشینه کیفری یا همان سوء سابقه عبارت از اعتباری است که مرتکب جرم در اثر ارتکاب بعضی جرایم، بصورت دائم یا موقت از دست می دهد. در واقع مطابق قانون شخصی که مرتکب برخی از جرایم خاص می شود، صلاحیت عهده دار شدن برخی از مسئولیت ها، امتیازات و همچنین بهره مندی از برخی حقوق اجتماعی را بصورت موقت و یا همیشگی از دست می دهد.

استخدام در اداره‌های دولتی و داشتن حقوق اجتماعی مستلزم این است که فرد دارای سوء پیشینه کیفری نباشد و در این باره باید گواهی نداشتن سوء پیشینه کیفری ارائه کند. قانون گذار سوء پیشینه کیفری را در«محکومیت مؤثر کیفری» و در جرایم درجه یک تا پنج ، مندرج در ماده 19 قانون مجازات اسلامی پیش بینی کرده است.

هر گاه فردی مرتکب هر جرمی شود و به موجب حکم قطعی دادگاه محکوم گردد، در سجل کیفری شخص درج می شود اما فقط ارتکاب بعضی از جرائم باعث می شود که شخص را از حقوق اجتماعی مقرر در قانون برای همیشه یا برای مدت زمان مشخص محروم سازد که به اینگونه محکومیت هایی که شخص رو از حقوق اجتماعی محروم می سازد «محکومیت موثر کیفری یا سوء پیشینه» گفته می شود.

سوء پیشینه کیفری درچه جرایمی ایجاد می شود؟

موارد سوء پیشینه کیفری مطابق با ماده 25 قانون مجازات اسلامی، محکومیت قطعی کیفری در جرایم عمدی، پس از اجرای حکم یا شمول مرور زمان، در مدت زمان مقرر در این ماده محکوم را از حقوق اجتماعی به عنوان مجازات تبعی محروم می کند :

الف) هفت سال در محکومیت به مجازات های سالب حیات و حبس ابد از تاریخ توقف اجرای حکم اصلی.

ب) سه سال در محکومیت به قطع عضو، قصاص عضو در صورتی که دیه جنایت وارد شده بیش از نصف دیه مجنی علیه باشد، نفی بلد و حبس تا درجه چهار.

پ) دو سال در محکومیت به شلاق حدی، قصاص عضو در صورتی که جنایت وارد شده نصف دیه مجنی علیه یا کمتر از آن باشد و حبس درجه پنج.

تبصره 1 : در غیر موارد فوق، مراتب محکومیت در پیشینه کیفری محکوم درج می شود لیکن در گواهی های صادره از مراجع ذی ربط منعکس نمی گردد، مگر به درخواست مراجع قضایی برای تعیین یا بازنگری در مجازات.

تبصره 2 : در مورد جرایم قابل گذشت در صورتی که پس از صدور حکم قطعی با گذشت شاکی یا مدعی خصوصی، اجرای مجازات موقوف شود اثر تبعی آن نیز رفع می شود.

تبصره 3 : در عفو و آزادی مشروط، اثر تبعی محکومیت پس از گذشت مدت ها ی فوق از زمان عفو یا اتمام مدت آزادی مشروط رفع می گدد. محکوم در مدت زمان آزادی مشروط و همچنین در زمان اجرای حکم نیز از حقوق اجتماعی محروم می گردد.

با این اوصاف فردی هم که مرتکب مجازات های مقرر در ماده 25 قانون مجازات اسلامی شده است، با گذشت مدت زمان های فوق، اعاده حیثیت می شود و وضعیتش به وضعیت قبل از ارتکاب جرم برمی گردد و همچنین آثار تبعی محکومیتش از بین خواهد رفت.

به عنوان مثال، اگر مجازات حبس یک سال برای فردی منظور شود، به دلیل اینکه جزو موارد بالا نمیباشد، در سابقه کیفری فرد منظور میشود. ولی اگر همین فرد به پلیس + 10 مراجعه کند و درخواست گواهی عدم سوء پیشینه کیفری کند، ملاحظه خواهد کرد که در گواهی عدم سوء پیشینه ایشان چیزی به عنوان محکومیت درج نشده است.

بیشتر بخوانید: جعل مدرک تحصیلی

سوء پیشینه کیفری

شرایط پاک کردن سوء پیشینه

سوالی که به کرات از ما پرسیده می شود این است که  سوء پیشینه کیفری در چه شرایطی پاک می شود؟ یا  مدت زمان پاک شدن سابقه کیفری چقدر است ؟ در پاسخ باید  گفت که سوء پیشینه کیفری دائمی نیست بلکه پس از گذشت مدت زمانی که قانونگذار تعیین کرده ( هفت سال ، سه سال ، دو سال ) از بین می رود و از  پیشینه متهم پاک می شود و متهم می تواند از حقوق اجتماعی مقرر در قانون بهره مند شود.

محکومیت مؤثر کیفری چیست؟

محکومیت مؤثر کیفری، محکومیتی است که محکوم را به تبعِ اجرای حکم، از حقوق اجتماعی محروم می‌سازد. در چارچوب قوانین حقوقی، افراد در صورت ارتکاب برخی جرایم ، پس از محکومیت، علاوه بر مجازات جرم مربوطه، از حقوق اجتماعی نیز محروم می‌شوند. به عبارت دیگر، در برخی از انواع جرایم، مرتکب علاوه بر مجازات اصلی، به مجازات تبعی نیز محکوم می‌شود که نتیجه آن محرومیت از حقوق اجتماعی است.

ارتکاب جرایم موضوع ماده 25 قانون مجازات اسلامی مصوب سال 1392 مرتکب جرم را از حقوق اجتماعی محروم و در پیشینه کیفری اوثبت می شود. ثبت در سوءِپیشینه فرد مدت زمانی دارد و افراد به تناسب جرمی که مرتکب شده اند تا مدت زمان معینی از حقوق اجتماعی محروم می‌شوند. پس از گذشتن این مواعد مقرر، فرد اعاده حیثیت می‌شود و آثار تبعی محکومیت وی زائل خواهد شد.

مطابق قانون مجازات اسلامی، پس از گذشتن مدت زمان‌های مذکور، برای رفع اثر از محکومیت مؤثر کیفری و اعاده حیثیت، نیازی به مراجعه به دادگاه و دریافت حکم از دادگاه نیست و با اجرای حکم و منقضی شدنِ مدت زمانِ محرومیت شخص از حقوق اجتماعی، طی فرایندی اداری، موضوع به مراجع ذی ربط اعلام و از پیشینه کیفری فرد محکوم پاک می‌شود.

حقوق اجتماعی شامل چه چیزهایی می گردد؟

مطابق ماده 26 قانون مجازات اسلامی حقوق اجتماعی به شرح ذیل است :

الف – داوطلب شدن در انتخابات ریاست جمهوری، مجلس خبرگان رهبری، مجلس شورای اسلامی و شوراهای اسلامی شهر و روستا

ب – عضویت در شورای نگهبان، مجمع تشخیص مصلحت نظام یا هیأت دولت و تصدی معاونت رئیس جمهور

پ – تصدی ریاست قوه قضائیه، دادستانی کل کشور، ریاست دیوان عالی کشور و ریاست دیوان عدالت اداری

ت – انتخاب شدن یا عضویت در انجمن‌ها، شوراها، احزاب و جمعیت‌ها به‌موجب قانون یا با رأی مردم

ث – عضویت در هیأتهای منصفه و امناء و شوراهای حل اختلاف

ج – اشتغال به‌ عنوان مدیر مسؤول یا سردبیر رسانه‌های گروهی

چ – استخدام و یا اشتغال در کلیه دستگاههای حکومتی اعم از قوای سه گانه و سازمان‌ها و شرکتهای وابسته به آنها، صدا وسیمای جمهوری اسلامی ایران، نیروهای مسلح و سایر نهادهای تحت نظر رهبری، شهرداری‌ها و مؤسسات مأمور به خدمات عمومی و دستگاههای مستلزم تصریح یا ذکر نام برای شمول قانون بر آنها.

ح – اشتغال به عنوان وکیل دادگستری و تصدی دفاتر ثبت اسناد رسمی و ازدواج و طلاق و دفتریاری

خ – انتخاب شدن به سمت قیم، امین، متولی، ناظر یا متصدی موقوفات عام

د – انتخاب شدن به سمت داوری یا کارشناسی در مراجع رسمی

ذ – استفاده از نشانهای دولتی و عناوین افتخاری

ر – تأسیس، اداره یا عضویت در هیأت مدیره شرکتهای دولتی، تعاونی و خصوصی یا ثبت نام تجارتی یا مؤسسه آموزشی، پژوهشی، فرهنگی و علمی

نکته : لازم به ذکر است در مورد بندهای الف ، ب و پ شخص به طور دائم محروم می شود.

بیشتر بخوانید: خسارت ایام بازداشت

نکاتی پیرامون محکومیت موثر کیفری یا سوء پیشینه

1 – حکم محکومیت قطعی در جرائم عمدی فوق الذکر باعث محرومیت از حقوق اجتماعی می شود، بنابراین در جرائم غیر عمدی مثل جرائم رانندگی محرومیت از حقوق اجتماعی وجود ندارد.

2 – ارتکاب جرائمی که مجازات قانونی آن شلاق تعزیری، جزای نقدی و حبس تا دو سال باشد، محکوم را از حقوق اجتماعی محروم نمی سازد و در گزارش مراجع ذی ربط تحت عنوان گواهی سوء پیشینه کیفری منعکس نخواهد شد.

3 – عفو خصوصی ( عفو رهبری ) آثار محکومیت را از بین نمی برد، در حالی که عفو عمومی ( توسط مجلس ) آثار محکومیت زایل می شود و شخص می تواند از حقوق اجتماعی خود بهر ببرد.

مدارک لازم جهت درخواست گواهی عدم سوء پیشینه کیفری از پلیس+10

  1. اصل و کپی شناسنامه
  2. اصل و کپی کارت ملی
  3. یک قطعه عکس جدید رنگی تمام رخ زمینه سفید بدون عینک ( برای خانم‌ها بدون آرایش )
  4. معرفی نامه از محل کار و یا تکمیل فرم درخواست
  5. همراه داشتن کد پستی 10 رقمی به همراه آدرس کامل پستی
  6. پرداخت 25 هزار تومان ( به حساب نیروی انتظامی و ذیحسابى دادگسترى استان تهران ) و باید به دفاتر پلیس +10 مراجعه کرد. بعد از مدتی عدم سوء پیشینه کیفری یا سوء پیشینه به نشانی ارائه شده ارسال خواهد شد.

سوالات متدوال :

آیا گرفتن عدم سوء پیشینه به صورت اینترنتی امکانپذیر است؟

صدور گواهی عدم سوء پیشینه قبلا از طریق دفاتر خدمات الکترونیک انتظامی یا پلیس + 10  امکانپذیر بود. درحال حاضر امکان دریافت گواهی عدم سوء پیشینه  به صورت اینترنتی امکانپذیر است و متقاضیان می توانند به صورت اینترنتی درخواست صدور گواهی عدم سوء پیشینه را بنمایند.

مراحل و روشهای دریافت گواهی عدم سوء پیشینه اینترنتی چیست؟

برای دریافت گواهی عدم سوء پیشینه متقاضیان باید نسبت به ثبت نام در سامانه ثنا اقدام نمایند و داشتن ثنا الزامی است. پس از ثبت نام در سامانه ثنا وارد سایت adliran.ir شوید. بعد از ورود به سامانه عدل ایران در گزینه ثبت درخواست گواهی عدم سوء پیشینه کلیک نمائید.

بعد ازاین مرحله باید کد ملی و رمز شخصی خود را وارد کرده و سپس گزینه مرحله بعد را فعال کنید .که بعد از آن  به تلفن همراه شما یک رمز موقت ارسال می شود که بعد از درج آن در قسمت مشخص شده ، باید گزینه ورود را انتخاب کنید. بعد از ورود  به صفحه و برای دریافت گواهی عدم سوء پیشینه اینترنتی باید گزینه درخواست جدید را فعال کنید .

مدارک لازم برای دریافت گواهی عدم سوء پیشینه چیست؟

برای دریافت گواهی عدم سوء پیشینه اشخاص می توانند به صورت اینترنتی یا حضوری نمایند. برای دریافت این گواهی به صورت اینترنتی فقط ثبت نام در سامانه ثنا الزامی است. چنانچه متقاضیان قصد دریافت گواهی عدم سوء پیشینه را به حضوری داشته باشند باید  به همراه داشتن اصل شناسنامه و کارت ملی، عکس بیومتریک، تکمیل فرم درخواست، همراه داشتن کد پستی 10 رقمی، پرداخت هزینه ها از طریق دستگاه کارتخوان مستقر در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی یا پلیس+10 به پلیس+10 مراجعه و درخواست خود را ثبت کنند.


جعل مدرک تحصیلی

طبق ماده 527 قانون مجازات اسلامی بخش تعزیرات ، جعل مدرک تحصیلی مانند مدرک اشتغال به تحصیل ، مدرک فارغ التحصیلی ، تاییدیه ریز نمرات تحصیلی دانشگاهی و موسسات آموزش عالی و تحقیقاتی داخل یا خارج از کشور و همچنین ارزش نامه های تحصیلات خارجی ، جرم است.

جعل مدرک تحصیلی

در معنای حقوقی جعل به عملیات متقلبانه ای می گویند که باعث ضرر رساندن به دیگران و ایجاد خسارت مالی و معنوی می شود. در اصطلاح عامه جعل در مواقعی اتفاق می افتد که در سندی عادی یا رسمی ، اطلاعات اشتباهی نوشته می شود و یا به طور کلی سندی دروغین ایجاد می شود تا برای استفاده خود و دیگران و با حیله استفاده شود و اعتبار قانونی نداشته باشد.

علاوه بر این در صورتی که کسی با علم به جعل بودن مدارک تحصیلی اقدام به استفاده از آن ها کند باز هم مرتکب عمل مجرمانه شده است.جعل فقط وقتی قابل قبول است که روی اصل مدرک باشد ، نه روی کپی یا رونوشت آن مگر اینکه کپی یا رونوشت برابر با اصل شده باشند.

پیشنهاد ما به شما این است که در موقعیت های پیچیده حقوقی قبل از هر اقدامی با مشاوران ما در تماس باشید https://naadoffice.com/


تعریف موسسه حقوقی و نحوه تشکیل آن

تعریف موسسه حقوقی و نحوه تشکیل آن مبحثی است که در این مقاله به آن خواهیم پرداخت.

موسسات حقوقی مطابق تعریف آیین نامه کانون وکلا تشکیل می گردد که موسسات حقوقی و نحوه اداره آنها به عنوان یک شخصیت حقوقی شناخته میشود. موسسه حقوقی برخلاف دفاتر وکالت خدمات تخصصی در زمینه ی حقوق را به صورت علمی و به شکلی ساختارمندتر ارائه میدهد و در واقع تمایز آن با دفتر وکالت در تخصصی تر بودن آن است. 

اگر به دنبال تفاوت موسسه حقوقی با دفتر وکالت هستین حتما مقاله تفاوت موسسه حقوقی با دفتر وکالت را مطالعه بفرمایید .


مؤسسات حقوقی یکی از اقسام موسسات غیرتجاری شناخته میشوند که برای انجام فعالیت هایی نظیر:
* ارائه خدمات حقوقی اعم از مشاوره حقوقی و وکالت در کلیه زمینه های حقوقی و کیفری
* تنظیم قرارداد به منظور تعیین وکیل و تفویض وکالت به وکیل یا وکلای عضو مؤسسه
* ارائه خدمات داوری و میانجیگری
* انعقاد هرگونه قرارداد با کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از عمومی و خصوصی از جمله بانک هاو مؤسسات مالی و اعتباری
* انجام امور پژوهشی و آموزشی در زمینه های حقوقی

طبق ماده یک آئین نامه اصلاحی ثبت تشکیلات و موسسات غیر تجاری مصوب سال 1337 مقصود از تشکیلات و موسسات غیرتجارتی مذکور در ماده 584 قانون تجارت کلیه تشکیلات و موسساتی است که برای مقاصد غیرتجارتی از قبیل امور علمی یا ادبی یا امور خیریه و امثال آن تشکیل می شود اعم از آنکه موسسین و تشکیل دهندگان قصد انتفاع داشته یا نداشته باشند. 

تشکیلات و موسسات مزبور می توانند عناوینی از قبیل انجمن ، کانون یا بنگاه و امثال آن اختیار نمایند ولی اتخاذ عناوینی که اختصاص به تشکیلات دولتی و کشوری دارد برای موسسات مزبور ممکن نخواهد بود.


موسسه حقوقی در ایران زمانی معتبر شناخته میشود که در اداره ثبت شرکت ها به ثبت برسد و از کانون وکلا مجوز داشته باشد هم چنین در ایران و براساس قانون موسسه حقوقی به عنوان یک موسسه غیرتجاری زمانی تشکیل شده محسوب می گردد که تمام سرمایه نقدی تأدیه و سهم الشرکه غیرنقدی نیز تقویم و تسلیم شده باشد.

شرکاء نسبت به قیمتی که در حین تشکیل موسسه برای سهم الشرکه های غیر نقدی معین شده در مقابل اشخاص ثالث مسئولیت تضامنی دارند.
موسسات حقوقی می توانند در حل و فصل مسائل حقوقی سازمان ها به آنان کمک کنند. در واقع می توان گفت موسسات حقوقی بین وکیل و موکل به عنوان رابط عمل کرده و از کارشناسان حقوق یا وکلای رسمی دادگستری برای این کار استفاده می کند. در دنیای امروزی نظمی که باید در تعاملات انسانی و اجتماعی تعریف شده است، باعث ایجاد نیازهای حقیقی و حقوقی شده و نیاز به موسسات حقوقی بیشتر از هر زمان احساس می شود.


با کسب پروانه از کانون وکلا موسسه می توان فعالیت موسسه حقوقی را آغاز کرده و تا اتمام مدت زمان قید شده در مجوز، ادامه داد. در صورت تمام شدن این مجوز می توان برای تمدید آن اقدام کرد. برای ثبت موسسه به دو نفر نیاز است که این افراد باید وکیل پایه یک دادگستری باشند. وکیل باید از سابقه ده ساله در حوزه وکالت برخوردار باشد.

جهت دیدن مقاله جامع نحوه تشکیل و وظایف و خدمات موسسه حقوقی حتما مقاله تعریف موسسه حقوقی و نحوه تشکیل آن را مطالعه کنید (مدت زمان مورد نیاز مطالعه 2 دقیقه)

 

تفاوت موسسه حقوقی با دفتر وکالت

در این مقاله بصورت جامع به اعضای تشکیل دهنده یک موسسه حقوقی خواهیم پرداخت و با شرح وظایف آنها کاملا آشنا خواهید شد و بصورت خیلی واضح متوجه خواهید شد که تفاوت موسسه حقوقی و دفتر وکالت چیست که باعث می شود موسسه حقوقی را از نظر سازمانی و اصول حرفه ای از دفتر وکالت متمایز کند .

با وجود تفاوت های بسیار زیادی که به آن اشاره خواهیم کرد خواهید آموخت که موسسه حقوقی خیلی حرفه ای تر و کارآمد تر میتواند بهترین نتیجه را برای موکلین خود رقم بزند .

برای مشاهده نحوه تشکیل موسسه حقوقی می توانید به مقاله تعریف موسسه حقوقی و نحوه تشکیل آن مراجعه کنید .

دفتر وکالت متعلق به افرادی است که دارای پروانه وکالت بوده و تنها شخص وکیل در آن فعالیت دارد .و نیازی به اخذ مجوز برای فعالیت ندارد چرا که پروانه پایه یک دادگستری خود مجوز فعالیت می باشد.وکلا طبق مقررات می بایست در شهری که پروانه ایشان متعلق به آنجاست فعالیت نمایند در غیر اینصورت تخلف محسوب می گردد.


دفتر وکالت نیازی به ثبت ندارد و با شرکت در آزمون وکالت و قبولی می توان پروانه وکالت اخذ نمود و به تبع آن می توان دفتر وکالت را بازگشایی بنماییم .اما موسسه حقوقی نیاز به ثبت و اخذ مجوز دارد در غیر اینصورت نمی توان در قالب موسسه فعالیت نمود.موسسه حقوقی از حداقل دو وکیل تشکیل می شود ولی دفتر وکالت توسط یک وکیل اداره می شود .

موسسه حقوقی بعد از ثبت تیمی از وکلا مجرب را جذب خواهد نمود و کلیه خدمات حقوقی را کاملا تخصصی ارائه خواهد کرد .

اعضای موسسه حقوقی

 بخش حقوقی

*شرکای موسسه حقوقی
*مدیر حقوقی
*وکلا
*کارآموز وکالت
*مشاورین حقوقی

 

ما به شما پیشنهاد میکنیم که جهت دیدن مقاله جامع تفاوت موسسه حقوقی با دفتر وکالت به لینک زیر مراجعه کنید :تعریف موسسه حقوقی و نحوه تشکیل آن(مدت زمان مورد نیاز مطالعه 5 دقیقه)